Gutachten zum Apothekenwert
Kauf/-verkauf von Apotheken
Bei einem Kauf möchte der Käufer nur den Preis bezahlen, der für den Fall der Fortführung der Praxis betriebswirtschaftlich adäquat ist und der zur Zeit "am Markt" für vergleichbare Unternehmen gezahlt wird. Zudem wollen Banken heute für eine Finanzierung unabhängig erstelltes Zahlenmaterial sehen.
Ein Verkäufer möchte seinerseits von seinem Lebenswerk möglichst nichts verschenken. Ein unabhängiges Bewertungsgutachten analysiert die Erfolgsfaktoren der Apotheke und deren Übertragbarkeit auf einen Nachfolger und liefert so einen nachvollziehbaren Verkehrswert (Sachwert und Goodwill) unter Berücksichtigung Unternehmensspezifitäten und aktueller Marktsituation vor Ort.
Zugewinnausgleich, Todesfälle, Erbregelung
Im Scheidungsfall ist es bei in Zugewinngemeinschaft lebenden Ehepartnern erforderlich, im Rahmen des Zugewinnausgleichs die während der Ehezeit erworbenen Vermögenswerte zu teilen.
Oft gehen die Meinungen über den Apothekenwert zwischen den Ehepartnern weit auseinander. Ein unabhängiges Gutachten vom öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen kann hier ebenso helfen, wie bei plötzlichen Todesfällen des Praxisinhabers, wo dann eine schnelle Nachfolgeregelung gefragt ist.
Marktrelevanz von Apotheken - oder Praxisbewertungen
In Zeiten massiver regionaler Verwerfungen und zunehmenden gesetzlichen Vorschriften, denen sich Praxisabgeber und Praxissuchende im Arztbereich sowie auch Apotheker als direkt von Praxisschließungen, Praxisumzügen oder auch Praxiskooperationen betroffene Dienstleister laufend und zunehmend ausgesetzt sehen, ist die Markt-Erfahrung des Gutachters die Vorrausetzung für an anerkanntes und marktkonformes Wertgutachten.
Selbst wirtschaftlich sehr attraktive Apotheken sehen zunehmend weniger Interessenten, wenn sie in nicht gefragten Regionen liegen.
Reine betriebwirtschaftliche Kennzahlen sind kein alleiniges Kriterium für die Preisgestaltung. Umfeld, Infrastruktur, Leistungsspektrum sind hierbei wesentliche Faktoren.
Bei Apotheken bestehen neben regionalen Spezifitäten bei vergleichbaren wirtschaftlichen Ergebnissen noch Besonderheiten wie Versorgung von Krankenhäusern, Internetversand, Realtion OTC- zu Rezeptumsatz Vorhandensein von Spezialärzten (Onkologie, Rheumatologie, Nephrologie) im Einzugsbereich, welche sorgfältig auf Relevanz für die Zukunftsprognose geprüft werden müssen.
Aus diesen Gründen kann ein nicht praxis- oder apothekenerfahrener Steuerberater allein auf Grund der wirtschaftlichen Kennzahlen der Praxis heute keine seriöse marktnahe Bewertung erstellen. Nur sehr arztpraxis- und apothekenerfahrene Gutachter kommen hier zu Ergebnissen, die den in der betreffenden Fachgruppe in vergleichbaren Regionen tatsächlich gezahlten Übernahmeentgelten nahe kommen.
Eigene Apothekenerfahrung ist die Basis
Dr. med. Hans Jörg Schmeisser war über 20 Jahre als Arzt für Allgemeinmedizin / Sportmedizin / Naturheilverfahren niedergelassen, bevor er nach seinem MBA-Abschluss in den Beratungs- und Gutachterbereich wechselte.
Er kennt sowohl die internen Abläufe in Arztpraxen und auch Apotheken aus eigener Erfahrung sowie auch die aktuellen Herausforderungen niedergelassener oder niederlassungswilliger Ärzte und Apotheker aus vielen beruflichen und persönlichen Kontakten.
Aber er hat auch Abstand genug, um die inzwischen deutlich veränderten Anforderungsprofile der jungen nachfolgenden Übernehmergeneration zu verstehen.